Les critères essentiels pour le choix d’une agence immobilière à Lyon et aux environs
Une agence immobilière de proximité a l’avantage de connaître le marché local. Cependant, la meilleure est capable de mettre votre bien en valeur, de manière à le vendre au prix juste. Pour y parvenir, elle doit avoir les compétences nécessaires, à travers le savoir-faire de ses agents.
Il est important de connaître le coût de la prestation de l’agence dès le début, pour éviter les surprises. Consacrez donc du temps à vous renseigner sur ce point. Pendant que vous y êtes, parcourez les avis des anciens clients. Ces derniers peuvent vous donner une idée de la qualité des services offerts.
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La performance de l’agence au niveau du marché local
La plupart du temps, le site web d’une agence immobilière affiche les statistiques de vente. C’est le cas de Mon Agence Lyonnaise. Ces chiffres vous permettent d’évaluer la quantité des transactions réalisées, et le type de biens vendus lors des derniers mois. Les mêmes données sont publiées sur les comparateurs d’agences, tel Meilleurs Agents. Il est donc possible de les vérifier.
La satisfaction des clients est un autre facteur important. Elle peut résulter du prix auquel leurs biens ont été mis en vente, et/ou de la rapidité de l’opération. Pour vendre une propriété à Lyon, l’agence doit faire tout pour la mettre en valeur.
À part le prix au m2 appliqué à Lyon, d’autres atouts peuvent convaincre un acheteur :
- L’accessibilité de la maison, en tenant compte des routes et des moyens de transport disponibles.
- L’existence d’infrastructures essentielles à proximité : écoles, hôpitaux, centres commerciaux, services publics, etc.
- Les centres de loisirs.
- Etc.
Par ailleurs, selon la situation de l’acquéreur potentiel, la meilleure agence saura se servir de ces paramètres. L’objectif est de répondre aux besoins du client.
Les outils mis en œuvre pour la vente du bien immobilier
Le processus commence par l’estimation de la propriété à vendre. Le prix dépend, entre autres, de la localisation, de la surface, du nombre de pièces. Certains facteurs peuvent augmenter ou diminuer la valeur réelle : la vétusté, le confort, la nécessité ou non de travaux de rénovation.
L’estimation en ligne n’est donc qu’une ébauche du prix de cession. Une agence immobilière fiable consacre du temps pour visiter la maison. L’agent expérimenté sait détecter les détails importants, afin d’attribuer le juste prix.
Ensuite vient la publication, qui peut contribuer à l’accélération de la transaction. La présentation et les photos doivent attirer la clientèle. Il suffit de consulter les annonces déjà diffusées par l’agence, pour évaluer si les biens décrits méritent l’attention.
En outre, les annonces doivent être diffusées largement, pour atteindre le maximum de public. Hormis son propre site web, l’agence devrait recourir, notamment, aux :
- Journaux spécialisés (en version papier ou en ligne).
- Portails immobiliers locaux.
- Sites de vente ou de location immobilière.
- Etc.
La visite de la maison est un élément décisif dans le choix d’un bâtiment. Un agent aux horaires flexibles ferait le bonheur de tous ceux qui cherchent des propriétés à acheter.
La fiabilité de l’agence immobilière
Autant que possible, évitez de traiter avec les agences en ligne. Ces dernières vous obligent à vérifier l’existence de la société, à travers sa carte professionnelle. De plus, la disponibilité des agents n’est pas évidente.
En travaillant avec une agence possédant des bureaux, vous avez la possibilité de rencontrer directement un agent. Ainsi, il est plus facile de négocier et de faire confiance. Vous savez à qui vous confiez la vente de votre bien. La plupart du temps, ces agences ont également un site web, où vous pouvez prendre connaissance de leurs activités, et consulter les annonces.
D’ailleurs, vous devriez évaluer les compétences des agents, en leur posant des questions. Vous avez le choix entre les joindre par téléphone, ou vous déplacer en agence. Des réponses claires vous permettront de savoir que vous êtes au bon endroit, avec le professionnel adéquat.
Le coût des services de l’agence
Les honoraires d’une agence immobilière sont définis à l’avance, avant la signature du mandat. Mon Agence Lyonnaise, par exemple, a une page spéciale dédiée au barème des honoraires. Évidemment, le montant dépend du prix de vente.
La transparence au niveau des prix vous évite les surprises, et vous permet de fixer votre budget. Cependant, avant de choisir une agence, renseignez-vous sur les options incluses dans le tarif de prestation.
En effectuant la comparaison, tenez compte de la valeur ajoutée aux services offerts. Cela peut être une disponibilité à tout moment, le savoir-faire pour mettre le bien en valeur, ou encore la facilité de trouver des acheteurs. À vous de trouver l’agence qui correspond à vos attentes.
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