Investissement locatif dans le Rhône : les localités les plus lucratives
Le Rhône fait partie des régions propices à l’investissement locatif. Son expansion économique et ses zones industrielles séduisent les professionnels. Les étudiants s’y établissent. Les zones industrielles, les attractions touristiques, et le paysage représentent des raisons de s’y établir.
Les villes de Lyon et Villeurbanne ont subi l’encadrement des loyers depuis le 1er novembre 2021. Ce qui représente un avantage pour les locataires, qui ne cessent d’augmenter. Les autres localités telles Écully, Saint-Priest ou bien Lentilly comptent des programmes de location meublée. Mon agence Lyonnaise Votre agence immobilière à Saint Didier au Mont d'Or vous explique pour quoi le Rhône est aussi attractif.
Les zones Pinel pour investir dans le neuf dans le Rhône
La Loi Pinel répond à la forte demande de logement en France. Elle se traduit par la réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% pour les biens mis en location. Le dispositif favorise l’investissement locatif dans le neuf, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Plus le montant de l’achat est élevé, plus la réduction est avantageuse (en proportion, mais dans la limite d’un plafond). Cela vous permet de rembourser un prêt immobilier, tout en percevant des loyers. Il vous reste à choisir dans quelle localité investir.
En effet, l’investissement doit se faire dans les zones éligibles. La région du Rhône est particulièrement privilégiée, à travers ses 122 communes. Saint-Didier-au-Mont-d’Or en fait partie.
Quelles localités privilégier dans le Rhône ?
De nouveaux professionnels choisissent de s’établir à Lyon. Capitale mondiale de la gastronomie, c’est une ville économique prospère.
La plupart de ses arrondissements sont propices à l’investissement locatif.
Grâce à ses universités, l’agglomération lyonnaise est très prisée par les étudiants. En 2017-2018, Lyon comptait 160 000 étudiants. Ce qui représentait 10% de la population. Selon le Schéma de Développement universitaire 2020-2030, 30 000 de plus sont prévus s’y installer jusqu’en 2030.
En outre, des communes, tant urbaines que rurales, connaissent une évolution démographique. Selon l’INSEE, la région Auvergne-Rhône-Alpes accuse une croissance annuelle de +0,6% entre 2013 et 2019. En 2019, quand toute la France subit un vieillissement de la population, la région atteint une croissance de +0,4%.
En effet, le Rhône est une région où l’industrie est en pleine expansion. L’agriculture et la viticulture attirent de plus en plus de monde. Cependant, la région ne manque pas de logement, grâce aux nouvelles constructions. D’ailleurs, selon SeLoger, le Rhône compte actuellement près de 97 programmes, qui entrent dans le cadre de l’investissement Pinel.
Les programmes concernent des communes telles Francheville, Saint-Cyr au Mont d’or, Rochetaillée sur Saône, Lyon 3ème, Lyon 4ème, Gleizé, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, etc. La plupart des propriétés sont des appartements de 2 à 5 pièces. Certaines localités offrent des studios pour les étudiants.
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Les raisons d’investir à Saint-Didier-au-Mont-d’Or
Saint-Didier-au-Mont-d’Or fait partie des communes les plus convoitées dans le locatif. Il s’agit d’une localité résidentielle de la banlieue lyonnaise. La tranquillité y règne, et le paysage verdoyant des Monts-d’or offre un cadre attractif pour les randonneurs et les cyclistes.
La commune reçoit beaucoup de demandes de logement. De nouvelles familles viennent y résider. La localité possède un collège et 3 écoles élémentaires. Les activités culturelles et sportives bénéficient d’infrastructures bien équipées.
Les nouveaux locataires profiteront donc d’un cadre de vie agréable. Les habitations disponibles répondent aux exigences du dispositif Pinel, notamment en matière de confort. De plus, le loyer est plafonné. La proximité de l’endroit avec la ville de Lyon est un grand atout.
La loi Pinel vous permet d’investir dans le neuf à Saint-Didier-au-Mont-d’Or. La commune fait partie de la zone B1.
L’avenir de l’investissement locatif dans le Rhône
À part l’économie et l’industrie, la région représente un choix incontournable pour les touristes. Le Rhône n’est pas loin des pistes de ski de la Savoie et des Alpes. Les paysages de la Provence et les vignes du Beaujolais sont des délices pour les yeux. Les activités touristiques abondent, que ce soit pour les visiteurs ou pour les habitants.
Au fur et à mesure, les programmes de construction pourront offrir des logements aux nouveaux arrivants. Du moins, jusqu’en 2024, vous bénéficierez du dispositif Pinel.
Pourquoi confier la gestion locative à une agence ?
Pour vous assurer que le bien immobilier remplit les conditions légales, il est préférable de confier votre projet à des professionnels. Pour l’acquisition, l’agence, à travers son expertise, vous aide à choisir le bien qui correspond à vos besoins.
L’agence peut également s’occuper de la gestion locative. L’avantage est que celle-ci s’occupe de tout, de la recherche de locataires à la sommation en cas de non-paiement des loyers.
Même le choix des locataires est défini par la loi Pinel. Ces derniers doivent répondre aux conditions de plafonds de ressources et de composition du ménage. La vacance locative est une autre situation à gérer. En effet, elle exige une réaction immédiate pour trouver de nouveaux occupants.
En somme, pour réussir votre investissement locatif dans le Rhône, une agence immobilière locale vous aide à choisir la localité adéquate, et vous accompagne dans toutes les procédures.
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