3 critères qui influencent le prix d’un bien immobilier
Les prix de l’immobilier à Lyon et ailleurs en France ne sont pas fixés aléatoirement. En tout cas, cela ne devrait jamais être le cas. C’est même tout le contraire. Comme sur tous les marchés libéraux, c’est le rapport entre l’offre et la demande qui permet la fixation d’une valeur. Et, cette dernière n’est valable qu’à un instant T.
Toutefois, l’importance des critères varie. Mon Agence Lyonnaise, votre agence immobilière à Saint Didier au Mont d'Or, vous présente 3 critères qui influencent (beaucoup !) le prix d’un bien immobilier.
La localisation d’un bien : commune & quartier
Si l’on devait retenir un critère pour définir la valeur d’un bien, on prendrait sa localisation. C’est largement compréhensible. En effet, c’est l’élément le plus important pour les acquéreurs. Surtout, selon les situations, il peut être indispensable.
La région, le département, ou la ville auront donc une incidence sur les prix de l’immobilier. Toutefois, au sein d’une commune, les quartiers et leurs disparités impactent la valeur d’un actif. Un bien proche de commerces, d’espaces verts, ou de transports en commun sera mieux valorisé.
Les caractéristiques du logement
Le bien et ses caractéristiques auront également une incidence sur son prix. Déjà, le fait que le logement soit une maison ou un appartement modifie l’estimation. La superficie aura aussi une incidence. C’est d’ailleurs pour cela que l’on exprime souvent un prix au m2.
L’état des parties communes ou de l’appartement, la présence d’un balcon, d’une vue dégagée, d’une piscine, ou d’une belle hauteur sous plafond doivent aussi être considérés et intégrés dans le calcul.
Le marché, les tendances et la concurrence
L’objectif pour de nombreux propriétaires est de vendre au meilleur prix et rapidement. Pour tous les vendeurs, mais surtout pour ceux qui sont pressés, il nous semble important d’étudier le marché et ses tendances afin de faire une rentrée remarquée et tenter de céder vite son appartement ou sa maison.
Fixer le prix de son appartement en fonction du contexte ou des tendances peut permettre de se démarquer et donc d’accélérer sa vente. Avec le contexte actuel, ce point prend encore plus d’importance. Attendre, c’est également prendre le risque d’un retournement du marché. Il est donc essentiel de soigner l’entrée sur le marché.
Pour cela, travaillez avec un spécialiste de l’immobilier et profitez de services exclusifs pour mettre en valeur votre appartement ou votre maison, mais également pour accroître la visibilité de votre annonce.
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