T3 Gerland Berges du Rhone

EXCLUSIVITE Mon Agence Lyonnaise ref : VA1967
À vendre : venez découvrir cet appartement de 3 pièces de 68 m² avec balcon sans vis à vis donnant sur le vaste jardin de la copropriété sur Lyon (69007) une centaine des berges du Rhône.
Confluence accessible en quelques minutes à pied.

Il est situé au 2e étage d'un immeuble des années 80 dont la façade a été refaite en 2020 avec ascenseur. Avec son exposition Sud / Est cet appartement est extrêmement lumineux. Le bâtiment comporte six étages. L'appartement est disposé comme suit : une pièce à vivre de 22 m2 et son balcon avec possibilité d'ouvrir la cuisine sur séjour pour une surface globale de 30 m2.
La cuisine ainsi qu'une chambre ont un accès au balcon.

Il est aussi composé d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant. Il possède un chauffage fonctionnant à l'électricité. Des volets neufs et électrique on été installés en 2023.

Une cave saine ainsi qu'un garage de 13 m2 pour gare votre véhicule en sous-sol complètent ce bien. ( porte du garage changée et neuve 2023 ).

PEUT ETRE VENDU À UNE PROFESSION LIBERALE
Charges : 100 euros / mois

Des établissements scolaires du primaire et du secondaire se trouvent à moins de 10 minutes. Côté transports en commun, il y a huit lignes de bus, la ligne de métro B ( ainsi que les lignes de tramway T1 et T6 à proximité.
Confluence accessible à pied en quelques minutes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Contactez Yoann Fontaine
RSAC : 834110868